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Si te gustaría comprar una vivienda en Estados Unidos pero sólo tienes una visa de turista, tienes que saber que no sólo es posible sino que es relativamente fácil.

1. ¿Qué tipo de propiedad se puede comprar en Estados Unidos con visa de turista?

Casas, fincas rústicas y condominios (condos).

2. ¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en tu país?

Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial (down payment). El porcentaje puede variar de banco a banco y de estado a estado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento. Además, los bancos que financian suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año más seguros y gastos del inmueble.

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“Los bancos pueden financiar un porcentaje de la compra”

 

3. ¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?

Contratando a un agente inmobiliario (broker).  La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor. Si éste cuenta con su propio broker en el momento de la venta, los dos agentes se dividirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación, el broker puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.

4. ¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?
Una vez que has encontrado el inmueble que deseas comprar, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notarial (power of attorney) a un representante.

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“Debes cumplir con todas las obligaciones impuestas por tu país para transferencias internacionales”

 

5. ¿Puedo girar todo el dinero que quiera a Estados Unidos para comprar bienes raíces?

Desde el punto de vista de USA, sí. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Ahora bien, debes cumplir con todas las obligaciones impuestas por tu país para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.

6. ¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?

Si la vendes y ganas con la operación, tienes que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal que haya firmado tu país con EEUU, si es que tiene alguno. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.

7. ¿Por qué hay que contemplar la idea de crear una sociedad que sea la propietaria del inmueble?

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda. Este impuesto puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que eres el accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation). Entonces a tu fallecimiento los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble. Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.

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