Créditos Puente

Créditos Puente

Recientemente en una reunión de arquitectos, estoy casada con uno, me preguntaban qué es y cómo adquirir un crédito puente, en la reunión terminé dando una consulta sin poder cobrarla, me sentí médico en reunión familiar y entonces decidí escribir respeto a este tipo de créditos para que la próxima vez les pueda invitar a leer mi columna y beber a gusto.

El desarrollo para la construcción de las viviendas que se da con las SOFOMES y la banca comercial que han obtenido una experiencia tremenda para evaluar el otorgamiento de créditos, experiencia que permite determinar el riesgo de recuperación del financiamiento y el desarrollo en cascada de grandes construcciones.

En México al menos existen miles de inmobiliarias especializadas en vivienda media y media alta que no se dan abasto ante la constante exigencia y demanda de un mercado hambriento de vivienda de interés medio y medio alto.

¿Cómo se obtiene un crédito puente?

Créditos Puente

La institución financiera que otorga estos créditos para desarrollo inmobiliario debe cerciorarse en primer lugar que el proyecto sea exitoso, esto de acuerdo la correcta gestión del mismo por parte del promotor, tanto en el proceso de construcción como en la venta del bien inmueble para garantizar que se liquide la deuda a tiempo y en forma, de ahí el análisis inicial e integral del proyecto y el promotor a través de carpetas técnicas que incluyen el proyecto ejecutivo, licencias y permisos así como la información del grupo y de la compañía interesada en desarrollar.

El camino para obtener el crédito puente para edificar es relativamente sencillo, sin embargo, es necesario considerarlo para la planeación del análisis que se realiza al promotor desde el punto de vista financiero y legal del conjunto habitacional, se deben obtener dictámenes favorables en las áreas técnicas, de mercado y del tiempo que se tardará el desarrollo.

Claro que cada institución financiera puede incrementar sus requisitos de información y datos pero en general es preciso tener un proyecto definido con todas las licencias o permisos que lo autoricen, así como entregar a la institución financiera la información del desarrollador y de sus socios, con esta información se realiza una investigación minuciosa del promotor quien debe tener participación en el capital del proyecto, la evaluación técnica del mismo y el estudio de mercado, que indique que la mayoría de viviendas se colocara en la etapa primaria de preventa.

Del estudio realizado al promotor se califica su experiencia en el desarrollo del proyecto y si ha desarrollado proyectos similares con anticipación, su zona de influencia, moralidad y solvencia, se estudia a fondo su conducta tanto en el ámbito legal como en el ámbito crediticio, del promotor y de los socios del proyecto. Todo ello soportado con documentación fehaciente, declaraciones de impuestos, estados financieros, buro legal, de crédito, se revisan los costos, tiempos de construcción y la proyección de ventas de acuerdo a la competencia.

Todos estos préstamos o financiamientos deben de ir soportados con la garantía hipotecaria del proyecto a desarrollar, al igual que con la obligación solidaria de los socios.

La institución que otorga este tipo de créditos lo hace a través de un anticipo y el resto mediante ministraciones de avance de obra, resultantes a la vista de inspecciones por parte de personal altamente calificado por la institución financiera, el repago del crédito se hace a través de la venta y liberación de casas o departamentos, que se van construyendo, de manera simultánea a la escrituración individual se deberá de pagar al crédito la cantidad fijada en el contrato para esa vivienda de acuerdo a la amortización acelerada negociada en el mismo y se libera de manera parcial la hipoteca para estar en posibilidades de escriturar a nombre de un tercero definido como el usuario final, quien a su vez puede adquirirla a través de un crédito o con recursos propios.

Créditos Puente

Este tipo de crédito es muy útil para los desarrolladores ya que además de obtener recursos para la construcción van generando un goodwill importantísimo a la empresa, gracias a la información y seguimiento del proyecto lo cual lo hace merecedor de créditos mas grandes y ambiciosos cada vez que termina uno de manera adecuada.

Esto compromete a las empresas a un buen comportamiento ya que esta fiscalizada como solicitante del préstamo, como usuario del crédito, ganando solidez frente a las instituciones financieras y también fiscalizado como otorgante de un servicio a los usuarios finales.

Si gusta desarrollar consiga un buen asesor para la preparación de su solicitud del crédito puente y una empresa experta en otorgarlos, no escatime y sobre todo no firme sin conocer las condiciones de interés, amortización acelerada y repago.

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